买房开始亏钱了!有地方房价一度腰斩 还要上车吗?

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  中新经纬客户端9月17日电(薛宇飞)2018年初入手了一套住房的吴夏(化名),最近经常在纠结买房有无 个正确决定,将会一年多来,房子不但太难 涨,还让人亏了几万块钱。刘卿(化名)也是原来,2016年底以2万元/平方米买下了河北燕郊的楼盘后,当地房价就坐上了过山车,价格一度涨至3万元/平方米,之前 又几近腰斩,房子至今太难脱手。

  房价从高位回落的城市暂且少。中指研究院数据显示,8月份,在1150个城市样本中,有29个城市的新房价格环比下跌。市场转冷的一起,“房价难有大涨”“房子卖出骨折价”的观点不多,不少投资客着急出手,刚需群体则跳出观望情绪。

  不过,业内人士认为,目前房企大幅打折促销多是噱头,当前整体房价仍是小幅下跌,市场仍平稳。

  买房亏损 有投资客被套牢

楼市 中新经纬 高晓瑛 摄

  结束英文2015年年底的房价上涨风潮,直到2017年年初才刮到重庆,那时,刚毕业没几年的吴夏太难 2个积蓄,对买房也太难 概念。但随着房价飙升,身边的同学、朋友都结束英文买房,吴夏也在2018年5月东拼西凑地交了首付,在重庆南岸区买下一套1150平方米左右的住宅。

  令吴夏太难 想到的是,房地产市场的冷暖变化太难 很快,他感觉被委托人成了高位“接盘侠”。吴夏购房时的价格约为1.4万元/平方米,2个月后,同小区四期住宅的价格降到了1.37万元/平方米左右,大户型的均价更加低,且室内装修标准还有了提升。

  “四期开盘没多久,也不邻居就以装修标准低、学区配套差等理由去开发商售楼处拉横幅,要求避免那此的问题,但效果有的是很大。” 吴夏也对中新经纬客户端说,“邻居们去维权,将会也与房价下跌有关吧,毕竟朋友的账面资产在缩水,不并能背着巨额房贷。不过,像我你你这些 被委托人住的,价格涨跌也无所谓了。”

  对于房价下跌有明显感受的还有刘卿。2016年年底,刘卿以约2万元/平方米购得了河北燕郊的一套住房。一定量资金的涌入,让当地楼市热度超前,房价最高达到了3万元/平方米,此时,刘卿随便说说当初的冒险得到了很好的回报。

  不过,限购等调控政策的落地,让燕郊楼市很快冰冻,价格直线下滑,到2018年年底,刘卿房子所在地区的房价将会降至1.7万元/平方米左右。近期,她经常在关注燕郊地铁的进展,希望借此利好房价能有所上涨。

  中泰证券在近日的一份研报中称,从投资的厚度来看,将会房价不上涨、甚至涨幅小句子,持有房产每天有的是亏钱。该券商认为,持有房子的成本随便说说很高,包括买房时相当于5%的资金成本和房屋折旧成本。

  根据复旦大学2012年的测算,上海市房产平均每年折旧率在3%~5%之间,若按照4%来算,持有房产的总成本有近9%,而收益不并能1.2%。像学区房你你这些 能带来额外收益的,还不并能弥补一要素亏损,但对于绝大多数房产来说,将会结束英文亏钱。

  “事实上,买房亏钱的又何止是上海,百城房价统计中,有一半以上的城市过去一年的房价涨幅不并能6%,即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算,在那此城市持有房子有的是亏钱的。但会 绝大要素小城市租房市场很小,房屋空置率高,租金收益几乎还不并能忽略不计。” 中泰证券在研报中称。

  房企打折套路多 市场总体平稳

楼盘 中新经纬 贾亦夫摄

  不过,中国城市房地产研究院院长谢逸枫暂且认同“买房者或有房者每天有的是亏钱”的观点。他称,近20年来,中国的商品住宅销售价格平均每年有的是8%~10%的增长,而某些核心城市的涨幅更高,这远远超过了物价涨幅、银行定期存款利率和一般的理财产品,买房仍是赚钱的。机构不并能以一两年内房价涨幅变小而得出买房亏钱的结论。

  随便说说,楼市转冷后,市场上的某些悲观论调有所增多,诸如“房价难有大涨”“房子卖出骨折价”等报道渐渐让某些购房者观望情绪加重。但业内人士认为,市场并未跳出急剧的价格调整,假如有一天在小幅下调。

  国家统计局16日发布的数据显示,今年1~8月份,全国商品房销售面积同比下降0.6%,但降幅比1~7月份收窄0.7个百分点,其中,住宅销售面积增长了0.6%;全国商品房销售额增长6.7%,增速加快0.六个百分点,其中,住宅销售额增长9.9%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,全国商品房销售面积已连续7个月呈现出负增长,说明市场有所降温,但也要看多,跌幅并太难 扩大。跳出你你这些 具体情况,一是房企积极推盘、降价促销,二是银行贷款利率的变化愿因要素购房需求提前释放。

  诸葛数据研究中心选用了150个区域价格变化作为数据样本、对比那此城区今年8月上旬与8月下旬房价的变化,得出了以下结论:近期新房价格下降并有的是空穴来风,房企随便说说有降价的步伐,但并有的是普遍那此的问题,大城市的中心城市区及产业园区、环大中城市的随近三四线城市价格仍在上涨。

  中新经纬客户端注意到,8月份以来,市场上降价促销那此的问题有所增多,新房8折、9折销售的具体情况暂且鲜见,某大型房企甚至对尾盘住宅给予了最高近6折的优惠,员工内部人员推荐的,有的是在折扣基础上进一步优惠。

  但诸葛数据研究中心分析师王小嫱却对中新经纬客户端表示,房企降价并有的是普遍那此的问题,假如有一天个别房企在6折、8折出售项目,价稳仍是主基调。一起,购房者拿到大幅折扣的门槛也较高,应该谨慎对待类事降价噱头。

  “大幅降价多是企业搞出的噱头,将会假如有一天在清理尾盘。有的企业假如有一天先涨后降,真正的价格并太难 2个变化。”谢逸枫对中新经纬客户端分析称。

  严跃进认为,从短期看,要素年份的房价随便说说较高,买卖将会会面临亏损的具体情况,但从大趋势来看,持有房产还是有盈利的将会。对于也不更早之前 就持有房子的人来说,基本都享受到了房价上涨的红利。

  谢逸枫称,近两年,政府将会从多方面收紧楼市调控,但目的还是维持市场平稳,既不多其暴涨,假如有一天能大幅下跌,房地产市场仍有发展的空间。